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8月楼市延续平稳态势 房价环比上涨城市减少

与儿新闻网 2019-11-12 11:53:40
[摘要] 8月份,房地产市场总体延续平稳态势。南宁领涨,新房价格环比上涨城市减少数据显示,8月份,55个城市新房销售价格出现了环比上涨,这与7月份的60个城市环比上涨相比,减少了5个城市。二手房方面,8月份销售

统计局发布了70个城市的房价数据。一、二线城市新建和二手房价格与上月相比,同比涨幅持平或下降

9月17日,国家统计局公布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格的变化。《新京报》记者指出,新房和二手房销售价格上涨的城市数量均有所下降,8月份房地产市场整体价格“降温”。

数据显示,8月份,55个城市的新房销售价格环比上涨,比7月份的60个城市低5个城市。至于二手房,8月份房价上涨的城市有43个,比7月份下降了5个。

值得注意的是,8月份一线城市二手房销售价格同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,7月30日,中央政府再次强调住房是为了生活,而不是为了投机的立场,要求对房地产实行长期管理机制,并建议不要将房地产作为短期经济刺激手段。8月份,房地产市场总体保持稳定。

一线城市的二手房价格自去年6月以来首次下跌

2019年全年已经过半,今年一些热门城市的房价走势也引起了市场关注。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,8月份房地产市场总体稳定。

8月份,初步估计显示,四个一线城市的新房销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点。

二手房销售价格环比持平,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%,北京下跌0.4%;同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

北京一家二手房交易中介告诉《新京报》,北京二手房市场最近相当稳定,但一些大型公寓销售不佳,因此将以低于市场价的价格出售。如果这些小公寓卖得太久,它们就卖不好了。“目前,某住宅区有三套三居室公寓以低于市场价格出售,还有一套一居室公寓。房主已经买了一套新公寓,所以他非常想卖掉它。他真诚地出售它。因此,价格低于其他类似公寓的平均价格。”

至于二线城市,8月份,31个二线城市的新房和二手房销售价格分别比上个月上涨0.5%和0.2%,比上个月下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%,较上月分别下降0.8%和1.2%。

“二线城市大多是热点。近年来,监管政策频繁出台,市场预期发生变化,缺乏信心影响了价格上涨。”根据郭世英的分析。

南宁领先崛起,新房价环比上涨,城市减少

数据显示,8月份55个城市的新房销售价格环比上涨,与7月份60个城市的环比上涨相比,下降了5个城市。

《新京报》记者发现,新房销售价格环比上涨的城市数量已经连续三个月下降。此外,8月份,新房销售价格从上个月下降到10个城市,从7月份的3个城市大幅上升。新房销售价格环比下降的城市还包括济南、南京、重庆等热门城市。

南宁在55个城市中名列前茅,新房销售价格同比上涨2.3%。此外,石家庄、昆明、武汉、宁波等城市新房销售价格均同比上涨1%。

南宁一家房地产公司的员工告诉《新京报》,近年来,南宁的房价一直在上涨。毕竟南宁是首都,它的地理位置仍然很好。然而,南宁的房价最近有所下降。“许多新建筑在9月和10月开放,房屋公司都在打价格战,所以9月份房价略有下降。”

快速增长得到控制,20个城市的二手房价格环比下降。

不仅新房的销售价格会降温,二手房的销售价格也会“退烧”。至于二手房,8月份房价上涨的城市有43个,比7月份减少了5个。其中,唐山以1.8%的环比增幅领先,而无锡、沈阳、银川等地的二手房销售价格也同比上涨1%以上。

易居研究所智库中心研究主任严跃进(Yan跃进)表示,唐山8月份成为二手房价格指数环比增幅最大的城市,表明北京周边一些城市的房价仍在波动,此类城市仍存在投机行为。

值得注意的是,8月份,北京、成都、重庆、青岛等一些热门城市的二手房销售价格均环比下降。总的来说,20个城市的二手房销售价格已经连续3个月逐月下降。

严跃进认为,大量城市降温的现象充分说明了当前二手房市场的特点,即市场正处于淡季,住房需求不足,这将导致二手房业主降低挂牌价格,实际成交价格也会下降。

诸葛房产搜索数据分析师郭世英认为,与70个城市新房和二手房价格环比上涨或下跌的城市数量相比,8月份上涨的城市数量正在减少。这表明,由于市场监管,一些价格过度上涨的城市得到了控制。

■期望

今年房地产市场可能没有“九金十银”。

9月,楼市也迎来了传统的“金九银十”销售旺季。《新京报》记者在Linkist应用上发现,目前房地产市场的许多促销活动都在如火如荼地进行。例如,北京的一家房地产公司推出了六套优惠住房,每套可节省70万元。还有一些开发项目引进了15套优惠住房,每套最高可节省47万元。

与火爆的促销相比,整个房地产市场的销售都有些平静。据浙江证券研究公司(Zhejiang Securities Research)公布的数据,上周(9月7日至9月13日),重点监控的45个城市累计成交面积达到449.1万平方米,比上个月下降2.4%。其中,一线城市成交55.9万平方米,比上个月下降10.1%。二线城市销售217万平方米,比上个月增长4.2%。三线城市销售222.3万平方米,比上个月下降6.2%。

中原地产首席分析师张大伟表示,2019年“金九房地产市场”没有实现有几个主要原因。首先,许多城市的房地产市场已经逐渐开始起伏。房价的调整已经开始显示出一种从点到面的现象。热门城市已经开始逐渐衰落。购买力难以支撑市场继续上升。其次,从市场角度来看,自2017年以来,大多数热门城市的房地产市场已经完全受到价格限制。在这种情况下,房地产市场不再分为淡季和旺季,市场更取决于限价令是否严格。“今年9月,由于大庆等因素即将到来,一些热门项目可能会推迟开工,这也降低了市场热度。”

张大伟表示,从不同城市的变化来看,一线和二线城市的新房和二手房都大幅下降。2019年上半年的春节已经过去,预计“九金十银”将难以出现。“这主要是由于持续的政策和各种基金的紧缩。如果未来没有明显的信贷变化,回调趋势预计将在2019年继续。

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